Durante los últimos años, la Ciudad de México ha experimentado un fenómeno que no solo ha transformado sus calles, sino también el mercado inmobiliario: la gentrificación. Colonias que antes eran accesibles para la clase media hoy tienen precios al nivel de ciudades como Miami o Madrid. Este fenómeno ha generado debates sociales, pero también ha abierto una pregunta importante para quienes buscan invertir con inteligencia:
Aún es posible encontrar oportunidades reales en medio de precios disparados?
La respuesta es sí, y está en los remates bancarios.
Qué está pasando con los precios en CDMX?
Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) y del portal inmobiliario
Propiedades.com, en zonas como Roma Norte, Condesa, Narvarte o Del Valle, el precio por metro cuadrado supera ya los $60,000 pesos, y en algunos desarrollos nuevos, incluso ms de $85,000 pesos/m. En contraste, hace apenas 6 años, esos mismos metros rondaban los $30,000 a $35,000 pesos.
Esta alza tiene muchas causas:
- Inversión extranjera (nómadas digitales que pagan en dólares).
- Airbnb y renta vacacional.
- Nuevas políticas de movilidad y transporte que revalorizan zonas específicas.
- Y por supuesto, el impacto post-pandemia que reorganizó la demanda habitacional
Qué es la gentrificación y cómo afecta al inversionista local?
La gentrificación es un proceso urbano donde colonias tradicionalmente accesibles se transforman en zonas de alta plusvalía, desplazando gradualmente a los residentes originales por otros con mayor poder
adquisitivo.
Para el inversionista promedio esto significa algo claro:
Cada vez es más difícil entrar al mercado sin grandes capitales.
Pero aquí es donde entra una de las pocas ventanas de oportunidad que aún existen: Los remates bancarios.
Por qué los remates bancarios aún valen la pena, incluso los adjudicados?
Es cierto que muchos remates que están ya en etapa adjudicada no tienen los descuentos agresivos de hace 10 años, pero aún así, son una excelente oportunidad por 3 razones clave:
- Precio por debajo del valor comercial: Aunque el descuento sea menor, sigue siendo significativo frente al mercado gentrificado. Comprar un adjudicado en Narvarte en $2.9 millones cuando el mismo tipo de inmueble ya se vende en $3.6 o $3.8 millones, sigue siendo negocio.
- Tiempo de entrega más corto: A diferencia de los remates en etapa de juicio, los adjudicados pueden estar listos para escriturarse en mucho menos tiempo. Esto reduce la espera y permite rentar o vender ms rápido.
- Ubicaciones premium: Muchos de estos inmuebles están en zonas donde la plusvalía no solo es constante, sino explosiva. En estos lugares, aunque el “descuento” sea del 15% en vez del 40%, el valor que gana el inmueble con el tiempo puede ser del 60% o más en pocos años.
Ejemplo real (sin datos personales):
Un departamento en la colonia Del Valle, adquirido como remate adjudicado en $3.2 millones hace 18
meses, fue revendido en $4.5 millones. No hubo necesidad de invertir en remodelación mayor. Solo se
actualizó el papeleo y se esperó el momento correcto.
Rentabilidad aproximada: +40% en menos de 2 años.
Invertir hoy o pagar el doble mañana
La gentrificación no se va a detener. De hecho, todo indica que continuar expandiéndose hacia colonias
contiguas: Portales, Álamos, Doctores, San Pedro de los Pinos, etc.
Para quien tiene la posibilidad de pagar de contado, los remates bancarios siguen siendo una de las Últimas formas legales y seguras de entrar al mercado por debajo del valor real.
Incluso con propiedades adjudicadas, el margen sigue siendo superior al de un crédito tradicional o de un preventa especulativa.
Y si no encuentras el remate perfecto de inmediato?
Muchos inversionistas esperan meses buscando una propiedad “ideal” con descuento del 50%, sin
considerar que el tiempo también es una forma de pérdida.
En cambio, invertir en una propiedad adjudicada, lista para ceder derechos, puede resultar ms rentable a
mediano plazo, especialmente en zonas donde la plusvalía ya está asegurada.
Los precios seguirán subiendo, y el mercado se moverá cada vez más lejos del alcance del comprador
tradicional.
Invertir ahora, incluso en propiedades que parecen tener poco margen, puede marcar la diferencia entre
generar patrimonio o quedarse fuera del juego inmobiliario por completo.
En Conexión Inmobiliaria llevamos años analizando este tipo de oportunidades y ubicando remates legales con alto potencial.
Sabemos cómo evitar fraudes y en qué momento conviene tomar una opción, incluso si el descuento no parece tan grande a simple vista.
Consulta sin compromiso.
Diego Suárez
Director General – Conexión Inmobiliaria
Apasionado por las inversiones seguras y el análisis inmobiliario estratégico.
